作为本轮房价下拐的先行城市，深圳、广州等地房价在二套房屋贷款新政等宏观调控新政打压下，自高位跌落幅度已经有三四成左右，随着房价的回落、居民购房意愿的跌落低谷，银行的房屋贷款量也大幅度下降。一些银行个人房屋贷款部门为增加房屋贷款量，不惜违规放松贷款。如上所述的联名购房，以及早前广州曾出现的准零首期付款方式等。表面上银行的房屋贷款增加了，可以赚取更多的利息。但实际上却在为自身酿造更大的风险。

　　其一前几年房价的暴涨与银行按揭的房屋贷款大举发放不无关系。在投机客盛行的城市，楼价的高涨无疑越来越将真实需求的买家排挤在楼房之外。深圳楼市被套的投资投机客“割肉放血”的新闻已然不少，而一旦因应房价暴跌而出现死撑供楼还不如断供止损的情况，逐利的投资客肯定会选择利益受损相对较少的方式，而留下一笔烂账给银行，平常的购房者亦然。

　　其次，将房屋贷款发放给还没有那么大实力购房的人，本身也是推高楼市泡沫之举。从全国范围看，楼价的整体大幅上涨势头并未被遏制。银行无视宏调政策，把自身利益凌驾于公共利益之上，变相怂恿与推高楼市，却将更大的风险转嫁给了地产业以及购房者，于国于民于行业皆背负恶名。