“房屋抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”可见抵押权人可以向买受人行使抵押权，并不再限制抵押人对抵押物的处分权，甚至已不再要求抵押人在转让抵押物时必须履行通知义务。
　　因此，你朋友作为房屋的所有权人，其出售行为是有效的。但由于你与朋友的合约，房屋抵押期间不得处分抵押物，所以在未经你同意的情况下，他的出售行为将构成对你的违约，需承担违约责任。根据规定，你朋友转让该房屋所得价款，应向你提前清偿所担保的债权；在该房屋出售后，在担保债权未受清偿的情况下，你有权向该房屋的买受人行使抵押权。